Nybygg eller brukt bolig - hva er forskjellen?

^{1. Kjøpsprosessen}

Når du kjøper nybygg, er ikke boligen ferdig bygget enda. Du signerer en kjøpekontrakt, betaler vanligvis et forskudd på 10%, og resten ved overtakelse. Ved brukt bolig må du vinne en budrunde, så signere kontrakt, og betale hele kjøpesummen innen overtakelse, som normalt er 2-3 måneder frem i tid.

2. Kostnader

Ved kjøp av nybygg betaler du kun dokumentavgift på tomteverdien, og ikke kjøpesummen som ved brukt bolig. Nybygg har som regel lavere vedlikeholdskostnader og strømforbruk takket være moderne byggestandard. Bruke boliger har eldre standard som kan kreve oppgraderinger.

3. Tilpasning

Med nybygg får du en splitter ny bolig med moderne, energieffektive løsninger. Du kan ofte tilpasse interiør som kjøkken, gulv og farger. Garantier fra utbygger sikrer trygghet i fem år etter overtakelse. Brukte boliger selges «som de er», og du må akseptere eksisterende standard, planløsning, materialer og finish, eller velge å pusse opp for å tilpasse den til egen stil.

4. Ventetid

Nybygg har ofte lang ventetid fra salgsstart til ferdigstilling, mens ved kjøp av brukt bolig avtales overtakelsesdato med selger.

5. Risiko

Risikoen ved kjøp av nybygg knytter seg til eventuelle forsinkelser i byggeprosjektet, eller tilfeller hvor entreprenør må rette eventuelle feil i henhold til leveransebeskrivelse. Du vet imidlertid hva du kjøper, siden alt er nytt og du har fem års reklamasjonsrett. Ved kjøp av brukt bolig er risikoen knyttet til uforutsette problemer, som skjulte feil og mangler som ikke ble oppdaget under visning eller i tilstandsrapporten.

Hva skal jeg velge?

Nybygg passer for deg som ønsker et moderne, vedlikeholdsfritt og tilpasset hjem med fem års garanti som kjøpes til fastpris. Brukt bolig passer for deg som ønsker å prøve lykken i budrunder, som har behov for en raskere overtakelse, og som finner glede i å pusse opp selv.